9053 Rue ROCHETTE · Montréal
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 479 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965170453630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83501100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
66023965170453630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 737 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 833 986 $ Poids 74 % |
| 2 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 734 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 219 755 $ Poids 68 % |
| 3 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 734 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 219 755 $ Poids 68 % |
| 4 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 967 m · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +24 192 $ | 739 321 $ Poids 63 % |
| 5 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 803 m · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 660 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1000 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 855 958 $ Poids 58 % |
| 7 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 837 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 899 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 680 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 676 645 $ Poids 56 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 855 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 726 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 763 893 $ Poids 53 % |
| 11 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 987 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +43 128 $ | 751 437 $ Poids 52 % |
| 12 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 937 m · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 792 336 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.