9095 Rue CHENET · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 120,4 m² · constr. 1971 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 466 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965171767960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83701620
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
66023965171767960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 882 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 864 309 $ Poids 69 % |
| 2 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 689 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 673 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 946 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 752 153 $ Poids 59 % |
| 4 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 842 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 227 615 $ Poids 58 % |
| 5 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 842 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 227 615 $ Poids 58 % |
| 6 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 937 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +20 238 $ | 929 424 $ Poids 57 % |
| 7 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 826 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 700 335 $ Poids 53 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1000 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 751 035 $ Poids 52 % |
| 9 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 838 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +72 989 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 951 844 $ Poids 51 % |
| 10 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 830 471 $ Poids 49 % |
| 11 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 790 691 $ Poids 49 % |
| 12 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +24 192 $ | 768 121 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.