9090 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 151,2 m² · constr. 1973 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 630 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965171929670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83804700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66023965171929670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 066 866 $ Poids 61 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 738 236 $ Poids 58 % |
| 3 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 886 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 066 249 $ Poids 54 % |
| 4 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 791 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 969 293 $ Poids 50 % |
| 5 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 970 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 849 941 $ Poids 49 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 985 436 $ Poids 41 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 648 181 $ Poids 36 % |
| 8 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +68 272 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 929 945 $ Poids 36 % |
| 9 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 010 $ Poids 34 % |
| 10 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 972 548 $ Poids 33 % |
| 11 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +75 924 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 903 894 $ Poids 30 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 896 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.