9056 Rue CHENET · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 120,4 m² · constr. 1972 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 485 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965171931890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83703000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
66023965171931890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 831 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 868 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 780 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 228 605 $ Poids 61 % |
| 3 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 780 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 228 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 772 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 703 460 $ Poids 55 % |
| 5 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 948 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 754 285 $ Poids 54 % |
| 6 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 794 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 834 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 996 m · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +27 648 $ | 771 577 $ Poids 51 % |
| 9 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 779 904 $ Poids 51 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 808 824 $ Poids 50 % |
| 11 | 5660, boulevard Lavoisier, Montréal 2025-05-21 · 807 m · Vendu 850 000 $ (7 179 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 988 387 $ Poids 50 % |
| 12 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 890 508 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.