6203-6209 Rue MERIEL · Montréal
Valeur estimée
1 543 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 398,1 m² · constr. 1975 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 700 $
Rôle antérieur 1 038 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965172065690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83101600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
779 900 $
Rôle antérieur
1 038 300 $
ID provincial
66023965172065690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 646 514 $ Poids 47 % |
| 2 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 722 m · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +166 144 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 878 486 $ Poids 44 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +169 317 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 880 460 $ Poids 32 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 994 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +257 722 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 845 804 $ Poids 21 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 975 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +344 042 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 009 555 $ Poids 19 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 922 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +309 833 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 922 729 $ Poids 18 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 936 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +257 864 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 962 327 $ Poids 17 % |
| 8 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 651 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 863 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +255 241 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 1 740 988 $ Poids 13 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +218 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 619 028 $ Poids 9 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 303 658 $ Poids 5 % |
| 12 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 380 415 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.