9185 Place PICASSO · Montréal
Valeur estimée
1 485 900 $
Autre · 1 535 $/m² · 968,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
968,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 046 500 $
Rôle antérieur 1 461 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965175844290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F85009855
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
977 300 $
Valeur bâtiment
1 069 200 $
Rôle antérieur
1 461 800 $
ID provincial
66023965175844290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +222 251 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 634 705 $ Poids 10 % |
| 2 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 297 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 136 748 $ Poids 5 % |
| 3 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 330 $ Poids 5 % |
| 4 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 793 523 $ Poids 4 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 925 258 $ Poids 4 % |
| 6 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 131 735 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.