9208-9210 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 194 500 $
Autre · 1 587 $/m² · 752,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
752,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 200 $
Rôle antérieur 1 059 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965175958960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72501400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
1 082 100 $
Rôle antérieur
1 059 400 $
ID provincial
66023965175958960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 379 520 $ Poids 29 % |
| 2 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 325 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +205 307 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 863 105 $ Poids 29 % |
| 3 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +180 050 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 378 822 $ Poids 17 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +252 993 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 3 342 551 $ Poids 17 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +72 943 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 963 728 $ Poids 17 % |
| 6 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 994 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +242 714 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 528 853 $ Poids 14 % |
| 7 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +98 552 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 212 910 $ Poids 13 % |
| 8 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 392 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +389 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 092 939 $ Poids 11 % |
| 9 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 525 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 110 943 $ Poids 8 % |
| 10 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 680 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 163 845 $ Poids 7 % |
| 11 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 027 055 $ Poids 4 % |
| 12 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 711 m · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge −4 138 $ | 396 398 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.