9040 Rue CHENET · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 458 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965180219910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83702700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
66023965180219910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 826 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 837 986 $ Poids 69 % |
| 2 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 751 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 220 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 751 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 220 745 $ Poids 67 % |
| 4 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 965 m · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +27 648 $ | 742 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 859 703 $ Poids 57 % |
| 6 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 763 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 679 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 931 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 903 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 942 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 729 647 $ Poids 53 % |
| 9 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 767 428 $ Poids 52 % |
| 10 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 754 754 $ Poids 51 % |
| 11 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 952 m · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 795 691 $ Poids 50 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 831 953 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.