9002 Rue CHENET · Montréal
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 141,5 m² · constr. 1972 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 537 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965180955160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83701900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023965180955160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 717 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 1 030 550 $ Poids 63 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 919 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 712 904 $ Poids 57 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 028 201 $ Poids 57 % |
| 4 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 974 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 897 201 $ Poids 54 % |
| 5 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 980 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 949 550 $ Poids 51 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 818 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 112 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 940 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 871 401 $ Poids 44 % |
| 8 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 940 230 $ Poids 41 % |
| 9 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 727 996 $ Poids 41 % |
| 10 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +72 567 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 857 760 $ Poids 37 % |
| 11 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 940 387 $ Poids 36 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 748 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +64 150 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 759 625 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.