9049 Rue CHENET · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 120,4 m² · constr. 1971 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 498 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965181324420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83701200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66023965181324420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 870 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 864 309 $ Poids 69 % |
| 2 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 785 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 227 615 $ Poids 61 % |
| 3 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 785 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 227 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 808 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 700 335 $ Poids 54 % |
| 5 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 986 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 751 035 $ Poids 52 % |
| 6 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 830 471 $ Poids 52 % |
| 7 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 790 691 $ Poids 52 % |
| 8 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 993 m · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +24 192 $ | 768 121 $ Poids 51 % |
| 9 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +43 128 $ | 776 586 $ Poids 50 % |
| 10 | 5660, boulevard Lavoisier, Montréal 2025-05-21 · 831 m · Vendu 850 000 $ (7 179 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 984 137 $ Poids 49 % |
| 11 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 805 099 $ Poids 49 % |
| 12 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 886 763 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.