9046 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 135,3 m² · constr. 1974 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 495 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965181436620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83804200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023965181436620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 841 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 1 019 859 $ Poids 55 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 886 367 $ Poids 53 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 895 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 988 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 927 076 $ Poids 52 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 938 093 $ Poids 50 % |
| 5 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 700 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 718 561 $ Poids 49 % |
| 6 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 907 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 017 343 $ Poids 47 % |
| 7 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 860 464 $ Poids 45 % |
| 8 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 744 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 928 691 $ Poids 42 % |
| 9 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 334 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 706 016 $ Poids 41 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 802 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 243 744 $ Poids 40 % |
| 11 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 802 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 243 744 $ Poids 40 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 833 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 749 371 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.