9042 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 132,8 m² · constr. 1974 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 503 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965181536040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83804100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023965181536040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 893 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 918 558 $ Poids 55 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 878 914 $ Poids 55 % |
| 3 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 832 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 1 011 843 $ Poids 53 % |
| 4 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 699 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 712 385 $ Poids 52 % |
| 5 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 929 965 $ Poids 51 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 853 049 $ Poids 47 % |
| 7 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 792 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 241 536 $ Poids 44 % |
| 8 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 792 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 241 536 $ Poids 44 % |
| 9 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 830 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 742 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 520 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 008 730 $ Poids 42 % |
| 11 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 838 634 $ Poids 42 % |
| 12 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 795 113 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.