9038 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 132,8 m² · constr. 1973 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 499 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965181625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83804000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
66023965181625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 892 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 914 558 $ Poids 55 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 875 089 $ Poids 55 % |
| 3 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 823 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 007 248 $ Poids 53 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 925 615 $ Poids 50 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 849 324 $ Poids 47 % |
| 6 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 783 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 240 546 $ Poids 44 % |
| 7 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 783 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 240 546 $ Poids 44 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 828 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 739 592 $ Poids 43 % |
| 9 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 520 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 003 480 $ Poids 42 % |
| 10 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 835 099 $ Poids 42 % |
| 11 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 710 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 791 863 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.