9020 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 146,1 m² · constr. 1973 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 596 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965181923470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83803700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
66023965181923470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 797 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 049 895 $ Poids 59 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 726 770 $ Poids 58 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 049 297 $ Poids 58 % |
| 4 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 698 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 954 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 914 740 $ Poids 46 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 968 855 $ Poids 45 % |
| 7 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 957 751 $ Poids 38 % |
| 8 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 888 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +97 785 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 959 873 $ Poids 37 % |
| 9 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 888 769 $ Poids 37 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −67 290 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 624 349 $ Poids 37 % |
| 11 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 742 067 $ Poids 34 % |
| 12 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 427 618 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.