9130 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
806 400 $
Autre · 5 558 $/m² · 145,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 600 $
Rôle antérieur 1 209 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965185892110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72500700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 100 $
Valeur bâtiment
717 500 $
Rôle antérieur
1 209 700 $
ID provincial
66023965185892110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 567 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +8 783 $ | 617 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 6500, Boulevard Couture, Montréal 2025-11-03 · 114 m · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 371 537 $ Poids 70 % |
| 3 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 363 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 750 382 $ Poids 62 % |
| 4 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 530 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +67 445 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 871 344 $ Poids 53 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 902 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 209 $ Poids 53 % |
| 6 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 570 m · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 626 152 $ Poids 53 % |
| 7 | 6560, boulevard Couture, Montréal 2026-01-30 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 053 $ Poids 49 % |
| 8 | 9156, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-28 · 604 m · Vendu 595 000 $ (5 120 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 991 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 671 966 $ Poids 45 % |
| 9 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 598 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 066 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 791 $ Poids 45 % |
| 10 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 1 051 283 $ Poids 43 % |
| 11 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 051 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 10134, promenade des Riverains, Montréal 2025-07-03 · 852 m · Vendu 456 000 $ (3 549 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 473 032 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.