8996 Rue CHENET · Montréal
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 127,7 m² · constr. 1972 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 531 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965190034360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83701800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
66023965190034360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 815 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 893 181 $ Poids 66 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 962 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 856 059 $ Poids 62 % |
| 3 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 666 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 235 052 $ Poids 56 % |
| 4 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 666 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 235 052 $ Poids 56 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 830 474 $ Poids 55 % |
| 6 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 816 207 $ Poids 53 % |
| 7 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 978 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 904 684 $ Poids 52 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 744 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 722 891 $ Poids 51 % |
| 9 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 952 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 800 532 $ Poids 51 % |
| 10 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 927 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 774 494 $ Poids 50 % |
| 11 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 706 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −50 022 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 986 299 $ Poids 50 % |
| 12 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 694 932 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.