8979 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 193,2 m² · constr. 1973 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 724 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965191961720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83800100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66023965191961720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 976 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −63 924 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 090 053 $ Poids 43 % |
| 2 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 202 849 $ Poids 43 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 982 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 830 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 832 655 $ Poids 37 % |
| 4 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 907 594 $ Poids 36 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 874 305 $ Poids 33 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −59 645 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 186 189 $ Poids 32 % |
| 7 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 78 415 $ Poids 30 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 102 361 $ Poids 28 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 1 154 539 $ Poids 28 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +152 804 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 844 442 $ Poids 28 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 294 886 $ Poids 27 % |
| 12 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 937 895 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.