9057 Rue PICASSO · Montréal
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 175,6 m² · constr. 1984 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 687 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965193839780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84500470
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
66023965193839780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 107 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 867 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 470 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 898 272 $ Poids 75 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 764 $ Poids 41 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 260 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +83 481 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 849 324 $ Poids 37 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 921 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 208 671 $ Poids 35 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 937 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +70 797 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 080 566 $ Poids 32 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +70 561 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 799 699 $ Poids 30 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +103 572 $ · Ajust. âge +87 305 $ | 1 195 034 $ Poids 29 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 160 270 $ Poids 25 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 915 995 $ Poids 22 % |
| 11 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −74 581 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 178 253 $ Poids 21 % |
| 12 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 230 544 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.