9051 Rue PICASSO · Montréal
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 178 m² · constr. 1985 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 642 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965193929120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84500460
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
66023965193929120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
809 750 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 823 159 $ Poids 39 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 189 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 222 189 $ Poids 33 % |
| 3 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 930 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +77 566 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 087 335 $ Poids 30 % |
| 4 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 810 914 $ Poids 29 % |
| 5 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +111 268 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 207 324 $ Poids 27 % |
| 6 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 171 589 $ Poids 25 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 925 037 $ Poids 24 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −68 323 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 184 511 $ Poids 23 % |
| 9 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 239 318 $ Poids 21 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 066 587 $ Poids 20 % |
| 11 | 8980, Rue Deschambault, Montréal 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 168 593 $ (960 $/m²) 175,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 747 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +16 859 $ | 214 351 $ Poids 20 % |
| 12 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 844 789 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.