9115 Rue PICASSO · Montréal
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 174,3 m² · constr. 1984 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 684 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965194004910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84500640
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
66023965194004910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 207 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 864 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 546 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 894 962 $ Poids 73 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 814 842 $ Poids 39 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 340 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +80 068 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 845 912 $ Poids 38 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 443 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 204 193 $ Poids 36 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +67 130 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 076 899 $ Poids 31 % |
| 7 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 912 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 728 474 $ Poids 30 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +99 403 $ · Ajust. âge +87 305 $ | 1 190 865 $ Poids 28 % |
| 9 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 793 625 $ Poids 28 % |
| 10 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 156 761 $ Poids 25 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 913 304 $ Poids 21 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −52 174 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 048 958 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.