9095 Rue PICASSO · Montréal
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 177,3 m² · constr. 1985 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 649 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965194293340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84500610
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66023965194293340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 172 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 517 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 907 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 821 586 $ Poids 38 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 310 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +87 943 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 857 562 $ Poids 35 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 778 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 219 778 $ Poids 34 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 980 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +75 592 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 085 361 $ Poids 30 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +78 505 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 807 643 $ Poids 27 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +109 023 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 205 080 $ Poids 26 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 169 699 $ Poids 25 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 923 588 $ Poids 23 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 064 387 $ Poids 21 % |
| 12 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −70 148 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 182 686 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.