9089 Rue PICASSO · Montréal
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 174,3 m² · constr. 1985 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 651 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965194382850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84500540
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
66023965194382850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 161 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 509 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 899 362 $ Poids 74 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 814 842 $ Poids 40 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 301 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +80 068 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 849 687 $ Poids 38 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 443 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 209 443 $ Poids 36 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 973 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +67 130 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 076 899 $ Poids 32 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 793 625 $ Poids 29 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +99 403 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 195 460 $ Poids 29 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 161 601 $ Poids 25 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 917 379 $ Poids 21 % |
| 11 | 8980, Rue Deschambault, Montréal 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 168 593 $ (960 $/m²) 175,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 747 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +16 859 $ | 212 575 $ Poids 20 % |
| 12 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 836 874 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.