6500 Boulevard COUTURE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 83,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 229 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965195930970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99901000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
66023965195930970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 649 $ Poids 57 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 553 $ Poids 52 % |
| 3 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 643 891 $ Poids 43 % |
| 4 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 448 $ Poids 40 % |
| 5 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 755 417 $ Poids 38 % |
| 6 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 336 $ Poids 35 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 784 008 $ Poids 35 % |
| 8 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −60 618 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 881 763 $ Poids 32 % |
| 9 | 8970, rue de Coulanges, Montréal 2025-01-24 · 937 m · Vendu 689 000 $ (6 974 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 852 400 $ Poids 28 % |
| 10 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 713 137 $ Poids 27 % |
| 11 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 807 106 $ Poids 25 % |
| 12 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 752 663 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.