6325 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 029 700 $
Autre · 1 885 $/m² · 546,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 200 $
Rôle antérieur 882 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965201209140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11206325
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 700 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
66023965201209140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 096 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 338 m · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 487 $ Poids 74 % |
| 3 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 336 m · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 1 166 053 $ Poids 74 % |
| 4 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 712 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 262 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 712 m · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −58 613 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 022 495 $ Poids 36 % |
| 6 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −136 457 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 994 066 $ Poids 27 % |
| 7 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +63 886 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 710 867 $ Poids 27 % |
| 8 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −191 740 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 2 801 918 $ Poids 27 % |
| 9 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −55 283 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 807 852 $ Poids 26 % |
| 10 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −62 632 $ · Ajust. âge −146 775 $ | 1 541 091 $ Poids 25 % |
| 11 | 5420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 628 200 $ (1 289 $/m²) 487,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 495 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +6 282 $ | 792 863 $ Poids 24 % |
| 12 | 11240, Avenue Salk, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 117 110 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.