6331 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
906 600 $
Autre · 3 226 $/m² · 281 m² · constr. 1967 · terrain 1 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 874 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965202550580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11206331
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 300 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
66023965202550580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11574-11576, avenue Désy, Montréal 2026-07-27 · 628 m · Vendu 935 000 $ (3 896 $/m²) 240 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 865 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 019 540 $ Poids 60 % |
| 2 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 436 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +84 144 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 920 446 $ Poids 57 % |
| 3 | 11510 et 11512, avenue Auger, Montréal 2026-01-15 · 242 m · Vendu 760 000 $ (3 246 $/m²) 234,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +76 130 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 895 069 $ Poids 57 % |
| 4 | 11110-11114, Avenue Arthur-Buies, Montréal 2025-10-28 · 849 m · Vendu 840 000 $ (3 262 $/m²) 257,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 960 366 $ Poids 55 % |
| 5 | 6459, rue de Normandie, Montréal 2025-11-14 · 434 m · Vendu 890 000 $ (3 802 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +89 152 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 052 623 $ Poids 50 % |
| 6 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 311 m · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 638 701 $ Poids 47 % |
| 7 | 6283-6289, avenue Matte, Montréal 2025-03-05 · 597 m · Vendu 880 000 $ (3 364 $/m²) 261,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 008 501 $ Poids 46 % |
| 8 | 11721-11723, avenue Ovide-Clermont, Montréal 2026-07-07 · 672 m · Vendu 840 000 $ (3 712 $/m²) 226,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 520 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 937 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 11550-11552, avenue Valade, Montréal 2025-06-30 · 253 m · Vendu 935 000 $ (4 092 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +107 412 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 114 946 $ Poids 40 % |
| 10 | 11541-11543, rue De Normandie, Montréal 2024-12-27 · 405 m · Vendu 750 000 $ (2 968 $/m²) 252,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 939 604 $ Poids 39 % |
| 11 | 5831-5833, rue de Vendée, Montréal 2025-08-25 · 840 m · Vendu 755 000 $ (3 175 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +68 579 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 893 473 $ Poids 39 % |
| 12 | 11766-11768, Avenue Ovide-Clermont, Montréal 2025-11-13 · 769 m · Vendu 710 000 $ (3 137 $/m²) 226,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +85 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 520 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.