11443-11447 Avenue VALADE · Montréal
Valeur estimée
1 444 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 367,8 m² · constr. 1973 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 100 $
Rôle antérieur 891 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965202599440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08811443
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
891 100 $
ID provincial
66023965202599440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +87 852 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 800 195 $ Poids 18 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +177 217 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 765 299 $ Poids 7 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +248 405 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 913 917 $ Poids 7 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +224 410 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 837 306 $ Poids 7 % |
| 5 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 199 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 781 199 $ Poids 6 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +175 445 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 879 909 $ Poids 6 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +156 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 544 703 $ Poids 3 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +186 249 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 250 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 961 541 $ Poids 2 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 406 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.