6361-6363 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
764 500 $
Autre · 2 663 $/m² · 287,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 625 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965202962680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11206361
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 900 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023965202962680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11574-11576, avenue Désy, Montréal 2026-07-27 · 669 m · Vendu 935 000 $ (3 896 $/m²) 240 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 747 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 040 772 $ Poids 53 % |
| 2 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 400 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +95 088 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 939 790 $ Poids 52 % |
| 3 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 318 m · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 650 887 $ Poids 52 % |
| 4 | 11510 et 11512, avenue Auger, Montréal 2026-01-15 · 236 m · Vendu 760 000 $ (3 246 $/m²) 234,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +86 032 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 912 571 $ Poids 51 % |
| 5 | 11110-11114, Avenue Arthur-Buies, Montréal 2025-10-28 · 889 m · Vendu 840 000 $ (3 262 $/m²) 257,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 978 716 $ Poids 50 % |
| 6 | 6459, rue de Normandie, Montréal 2025-11-14 · 420 m · Vendu 890 000 $ (3 802 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +100 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 118 $ Poids 46 % |
| 7 | 6388-6390, rue Fiset, Montréal 2026-05-07 · 644 m · Vendu 286 500 $ (1 237 $/m²) 231,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 327 306 $ Poids 45 % |
| 8 | 6363-6365, Rue Fiset, Montréal 2025-12-10 · 675 m · Vendu 89 199 $ (378 $/m²) 236,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 916 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 725 $ Poids 43 % |
| 9 | 6283-6289, avenue Matte, Montréal 2025-03-05 · 609 m · Vendu 880 000 $ (3 364 $/m²) 261,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 027 561 $ Poids 43 % |
| 10 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −65 081 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 307 785 $ Poids 39 % |
| 11 | 11541-11543, rue De Normandie, Montréal 2024-12-27 · 382 m · Vendu 750 000 $ (2 968 $/m²) 252,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 956 157 $ Poids 37 % |
| 12 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −72 296 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 109 872 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.