6377-6379 Rue RENOIR · Montréal
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 214,6 m² · constr. 1968 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 568 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965203790490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16606377
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
66023965203790490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 586 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 812 298 $ Poids 67 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 965 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 818 688 $ Poids 42 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 774 841 $ Poids 37 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 887 496 $ Poids 35 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 841 449 $ Poids 33 % |
| 6 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 581 580 $ Poids 32 % |
| 7 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 643 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 981 143 $ Poids 29 % |
| 8 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +85 061 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 892 082 $ Poids 28 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 688 356 $ Poids 25 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 625 591 $ Poids 24 % |
| 11 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +113 639 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 007 997 $ Poids 20 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 725 820 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.