11495 Avenue AUGER · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 141,4 m² · constr. 1965 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965204305370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08911495
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023965204305370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 163 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +87 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 429 $ Poids 52 % |
| 2 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 84 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +64 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 812 $ Poids 48 % |
| 3 | 11815, Place Monty, Montréal 2025-07-31 · 396 m · Vendu 528 000 $ (4 471 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 605 301 $ Poids 45 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −44 322 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 780 397 $ Poids 45 % |
| 5 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 412 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −4 889 $ | 571 622 $ Poids 43 % |
| 6 | 6351, Matte, Montréal 2025-04-30 · 382 m · Vendu 203 000 $ (1 703 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 247 889 $ Poids 41 % |
| 7 | 11734, Monty, Montréal 2025-05-02 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 617 393 $ Poids 40 % |
| 8 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 476 693 $ Poids 39 % |
| 9 | 6346, rue Fiset, Montréal 2025-05-02 · 410 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 599 754 $ Poids 39 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 775 589 $ Poids 39 % |
| 11 | 11500, avenue Olier, Montréal 2025-06-05 · 32 m · Vendu 488 500 $ (4 270 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +57 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 485 $ Poids 38 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 634 515 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.