11502 Avenue OLIER · Montréal
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 114,4 m² · constr. 1965 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 441 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965204369140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09011502
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023965204369140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 171 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 85 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 394 $ Poids 91 % |
| 3 | 11815, Place Monty, Montréal 2025-07-31 · 362 m · Vendu 528 000 $ (4 471 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 544 946 $ Poids 69 % |
| 4 | 11460, rue de Normandie, Montréal 2025-06-12 · 140 m · Vendu 550 000 $ (4 863 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 578 $ Poids 68 % |
| 5 | 11500, avenue Olier, Montréal 2025-06-05 · 9 m · Vendu 488 500 $ (4 270 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 392 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −4 889 $ | 515 925 $ Poids 64 % |
| 7 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 470 921 $ Poids 62 % |
| 8 | 11734, Monty, Montréal 2025-05-02 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 583 $ Poids 60 % |
| 9 | 11449, avenue Olier, Montréal 2025-04-02 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 6437, rue Renoir, Montréal 2025-03-31 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 6346, rue Fiset, Montréal 2025-05-02 · 388 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 652 $ Poids 59 % |
| 12 | 6351, Matte, Montréal 2025-04-30 · 359 m · Vendu 203 000 $ (1 703 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 224 898 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.