11478 Avenue OLIER · Montréal
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 416 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965204773550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09011478
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
66023965204773550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 112 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 865 $ Poids 99 % |
| 2 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 43 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 92 % |
| 3 | 11460, rue de Normandie, Montréal 2025-06-12 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 863 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 660 $ Poids 69 % |
| 4 | 11500, avenue Olier, Montréal 2025-06-05 · 61 m · Vendu 488 500 $ (4 270 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 276 $ Poids 68 % |
| 5 | 11815, Place Monty, Montréal 2025-07-31 · 429 m · Vendu 528 000 $ (4 471 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 542 263 $ Poids 67 % |
| 6 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 460 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −4 889 $ | 513 449 $ Poids 62 % |
| 7 | 11449, avenue Olier, Montréal 2025-04-02 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 61 % |
| 8 | 6437, rue Renoir, Montréal 2025-03-31 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 60 % |
| 9 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 468 410 $ Poids 59 % |
| 10 | 11734, Monty, Montréal 2025-05-02 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 6346, rue Fiset, Montréal 2025-05-02 · 456 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 070 $ Poids 57 % |
| 12 | 6351, Matte, Montréal 2025-04-30 · 428 m · Vendu 203 000 $ (1 703 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 223 877 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.