11509 Avenue OLIER · Montréal
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 128,2 m² · constr. 1965 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 421 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965205603090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09011509
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
66023965205603090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 175 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 441 $ Poids 79 % |
| 2 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 90 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 785 $ Poids 73 % |
| 3 | 11815, Place Monty, Montréal 2025-07-31 · 335 m · Vendu 528 000 $ (4 471 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 575 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 388 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −4 889 $ | 544 392 $ Poids 60 % |
| 5 | 11500, avenue Olier, Montréal 2025-06-05 · 50 m · Vendu 488 500 $ (4 270 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 302 $ Poids 57 % |
| 6 | 11734, Monty, Montréal 2025-05-02 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 588 153 $ Poids 57 % |
| 7 | 6351, Matte, Montréal 2025-04-30 · 352 m · Vendu 203 000 $ (1 703 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 236 649 $ Poids 56 % |
| 8 | 6346, rue Fiset, Montréal 2025-05-02 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 571 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 11460, rue de Normandie, Montréal 2025-06-12 · 141 m · Vendu 550 000 $ (4 863 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 132 $ Poids 55 % |
| 10 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 683 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 11449, avenue Olier, Montréal 2025-04-02 · 171 m · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 499 799 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.