11516 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 131,2 m² · constr. 1965 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 454 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965205716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09111516
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023965205716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 192 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 757 $ Poids 72 % |
| 2 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 112 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 609 $ Poids 67 % |
| 3 | 11815, Place Monty, Montréal 2025-07-31 · 312 m · Vendu 528 000 $ (4 471 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 582 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 381 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −4 889 $ | 550 581 $ Poids 57 % |
| 5 | 11734, Monty, Montréal 2025-05-02 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 594 798 $ Poids 54 % |
| 6 | 6351, Matte, Montréal 2025-04-30 · 343 m · Vendu 203 000 $ (1 703 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 239 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 11500, avenue Olier, Montréal 2025-06-05 · 83 m · Vendu 488 500 $ (4 270 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 707 $ Poids 52 % |
| 8 | 6346, rue Fiset, Montréal 2025-05-02 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 577 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 11460, rue de Normandie, Montréal 2025-06-12 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 863 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 691 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 11449, avenue Olier, Montréal 2025-04-02 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 257 $ Poids 44 % |
| 12 | 6437, rue Renoir, Montréal 2025-03-31 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 725 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.