6490-6492 Rue MARIE-VICTORIN · Montréal
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 216 m² · constr. 1965 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 595 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965206418690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18506490
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66023965206418690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 691 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 803 656 $ Poids 63 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 940 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 810 792 $ Poids 42 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 878 848 $ Poids 39 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 767 489 $ Poids 35 % |
| 5 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 901 $ Poids 35 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 832 682 $ Poids 31 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 619 361 $ Poids 24 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 682 319 $ Poids 24 % |
| 9 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 422 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 984 922 $ Poids 22 % |
| 10 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +88 454 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 424 $ Poids 17 % |
| 11 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 475 $ Poids 16 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 849 665 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.