11580 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 633 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 511,6 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 965 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965206707930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09611580
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
816 400 $
Rôle antérieur
965 800 $
ID provincial
66023965206707930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 143 593 $ Poids 2 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 863 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 710 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 988 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 942 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 019 522 $ Poids 0 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 031 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 969 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 933 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 888 456 $ Poids 0 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 741 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 569 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 650 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 895 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.