11541-11543 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 252,7 m² · constr. 1966 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 600 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965206910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09111541
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
66023965206910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 688 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +71 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 376 $ Poids 41 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 901 534 $ Poids 20 % |
| 3 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 426 574 $ Poids 14 % |
| 4 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 803 339 $ Poids 13 % |
| 5 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +86 099 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 361 868 $ Poids 10 % |
| 6 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +133 683 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 677 487 $ Poids 9 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 382 815 $ Poids 5 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −700 $ | 85 929 $ Poids 5 % |
| 9 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +69 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 938 $ Poids 3 % |
| 10 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −425 $ | 114 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.