11694-11696 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 230,2 m² · constr. 1977 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 630 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965208514760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611694
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023965208514760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 806 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 872 769 $ Poids 53 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +72 540 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 952 363 $ Poids 30 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +88 029 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 880 266 $ Poids 29 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 902 871 $ Poids 26 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +73 177 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 831 232 $ Poids 25 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 670 732 $ Poids 19 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 734 592 $ Poids 17 % |
| 8 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 743 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 023 243 $ Poids 15 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 807 818 $ Poids 13 % |
| 10 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 603 034 $ Poids 11 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +67 070 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 914 667 $ Poids 10 % |
| 12 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 301 892 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.