11758-11760 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 223 m² · constr. 1973 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 609 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965209001740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611758
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023965209001740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 825 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 845 428 $ Poids 55 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 685 056 $ Poids 52 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 923 009 $ Poids 36 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 984 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 852 387 $ Poids 35 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 641 $ Poids 29 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 805 707 $ Poids 29 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 875 099 $ Poids 28 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 969 934 $ Poids 22 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 650 313 $ Poids 21 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 713 664 $ Poids 20 % |
| 11 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 313 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 003 813 $ Poids 16 % |
| 12 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +63 821 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 009 023 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.