6424-6426 Rue RENOIR · Montréal
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 218,5 m² · constr. 1968 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 565 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965213810930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16606424
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
66023965213810930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 690 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 819 102 $ Poids 62 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +65 639 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 826 151 $ Poids 36 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 781 604 $ Poids 32 % |
| 4 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 168 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 991 668 $ Poids 31 % |
| 5 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 895 163 $ Poids 29 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 848 367 $ Poids 29 % |
| 7 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +94 513 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 901 533 $ Poids 28 % |
| 8 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 270 099 $ Poids 27 % |
| 9 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 580 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 587 320 $ Poids 26 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 693 896 $ Poids 21 % |
| 11 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 564 319 $ Poids 17 % |
| 12 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 270 704 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.