6725-6731 Rue MARIE-VICTORIN · Montréal
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 309,8 m² · constr. 1976 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 762 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965218212210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18506725
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
66023965218212210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 839 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +170 968 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 1 007 941 $ Poids 11 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 602 500 $ Poids 7 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +174 551 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 040 323 $ Poids 5 % |
| 4 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +104 286 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 914 251 $ Poids 5 % |
| 5 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +274 350 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 540 890 $ Poids 5 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 066 023 $ Poids 4 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 142 975 $ Poids 4 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 917 796 $ Poids 3 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 765 491 $ Poids 3 % |
| 10 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +238 305 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 514 074 $ Poids 3 % |
| 11 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +322 627 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 866 431 $ Poids 3 % |
| 12 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 155 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.