6490-6496 Rue RENOIR · Montréal
Valeur estimée
1 195 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 259,2 m² · constr. 1970 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 799 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965223544380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16606490
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66023965223544380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 764 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +82 693 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 897 496 $ Poids 35 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 446 600 $ Poids 24 % |
| 3 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +124 273 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 390 813 $ Poids 19 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +84 792 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 928 064 $ Poids 15 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −81 757 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 531 139 $ Poids 12 % |
| 6 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −94 375 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 571 138 $ Poids 12 % |
| 7 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +103 426 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 379 195 $ Poids 12 % |
| 8 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +155 192 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 698 995 $ Poids 11 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 825 194 $ Poids 10 % |
| 10 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −111 325 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 476 757 $ Poids 8 % |
| 11 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 1 056 151 $ Poids 8 % |
| 12 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +107 422 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 165 098 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.