11555-11557 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 286 m² · constr. 1974 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 736 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965226634730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611555
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
66023965226634730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 858 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +129 447 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 959 031 $ Poids 19 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 172 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 529 172 $ Poids 13 % |
| 3 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +203 760 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 470 301 $ Poids 10 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +132 332 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 990 604 $ Poids 8 % |
| 5 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −123 510 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 588 833 $ Poids 8 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +182 235 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 050 658 $ Poids 7 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +71 498 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 875 014 $ Poids 6 % |
| 8 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +174 864 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 450 633 $ Poids 6 % |
| 9 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 957 912 $ Poids 6 % |
| 10 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +243 873 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 787 676 $ Poids 6 % |
| 11 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 155 750 $ Poids 6 % |
| 12 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 911 276 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.