11549-11553 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 263,6 m² · constr. 1974 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 745 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965226703790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611549
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66023965226703790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 860 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +90 369 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 919 952 $ Poids 30 % |
| 2 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +137 323 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 403 864 $ Poids 16 % |
| 3 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 460 157 $ Poids 15 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +92 597 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 950 869 $ Poids 13 % |
| 5 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +115 154 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 390 923 $ Poids 10 % |
| 6 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +169 752 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 713 555 $ Poids 9 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 844 155 $ Poids 9 % |
| 8 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +67 127 $ · Ajust. âge −82 710 $ | 1 074 131 $ Poids 6 % |
| 9 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +117 394 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 184 670 $ Poids 6 % |
| 10 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +89 937 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 082 804 $ Poids 3 % |
| 11 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 119 561 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.