11533-11537 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 223 m² · constr. 1975 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 629 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965226851870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611533
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
66023965226851870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 865 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 852 818 $ Poids 54 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 859 437 $ Poids 29 % |
| 3 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 313 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 003 813 $ Poids 28 % |
| 4 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 283 446 $ Poids 27 % |
| 5 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 930 609 $ Poids 26 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 812 227 $ Poids 25 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 882 599 $ Poids 23 % |
| 8 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +105 418 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 942 888 $ Poids 20 % |
| 9 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 579 210 $ Poids 17 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 719 014 $ Poids 16 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 282 700 $ Poids 15 % |
| 12 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 097 459 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.