11613-11617 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 265,6 m² · constr. 1975 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 729 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965227091930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611613
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023965227091930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +143 255 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 409 795 $ Poids 14 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 466 319 $ Poids 12 % |
| 3 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 850 136 $ Poids 9 % |
| 4 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +120 485 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 396 254 $ Poids 9 % |
| 5 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +71 123 $ · Ajust. âge −78 115 $ | 1 082 722 $ Poids 5 % |
| 6 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +93 693 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 090 609 $ Poids 2 % |
| 7 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 120 377 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.