11470 Boulevard ALBERT-HUDON · Montréal
Valeur estimée
1 045 400 $
Autre · 521 $/m² · 2 008,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 008,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 668 100 $
Rôle antérieur 1 905 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965227497510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F09711470
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 130 200 $
Valeur bâtiment
1 537 900 $
Rôle antérieur
1 905 800 $
ID provincial
66023965227497510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±290.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 543 m · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 61 % |
| 2 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 921 m · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +413 117 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 4 080 240 $ Poids 26 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 17 % |
| 4 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 14 % |
| 5 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 11 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 11 % |
| 7 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 7 % |
| 8 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 824 m · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 508 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 708 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 2 063 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 437 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 5 615 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 610 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 328 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.