6505 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 085 800 $
Autre · 4 090 $/m² · 265,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 082 800 $
Rôle antérieur 2 793 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965233132840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11206505
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 316 700 $
Valeur bâtiment
1 766 100 $
Rôle antérieur
2 793 100 $
ID provincial
66023965233132840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 283 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 014 438 $ Poids 75 % |
| 2 | 11510 et 11512, avenue Auger, Montréal 2026-01-15 · 344 m · Vendu 760 000 $ (3 246 $/m²) 234,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 957 309 $ Poids 69 % |
| 3 | 11860 à 11864, Avenue Matte, Montréal 2026-04-24 · 810 m · Vendu 775 000 $ (3 153 $/m²) 245,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 021 $ Poids 66 % |
| 4 | 6459, rue de Normandie, Montréal 2025-11-14 · 442 m · Vendu 890 000 $ (3 802 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 121 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 11666-11668, avenue Allard, Montréal 2025-11-20 · 539 m · Vendu 859 000 $ (3 637 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 077 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 6388-6390, rue Fiset, Montréal 2026-05-07 · 688 m · Vendu 286 500 $ (1 237 $/m²) 231,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 339 731 $ Poids 61 % |
| 7 | 11574-11576, avenue Désy, Montréal 2026-07-27 · 896 m · Vendu 935 000 $ (3 896 $/m²) 240 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 078 172 $ Poids 60 % |
| 8 | 11857, 11859, 11861, avenue Matte, Montréal 2026-02-20 · 792 m · Vendu 715 000 $ (3 027 $/m²) 236,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 889 509 $ Poids 58 % |
| 9 | 6363-6365, Rue Fiset, Montréal 2025-12-10 · 736 m · Vendu 89 199 $ (378 $/m²) 236,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 916 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 111 567 $ Poids 57 % |
| 10 | 6370-6372, rue Renoir, Montréal 2025-11-03 · 246 m · Vendu 880 000 $ (3 946 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +83 857 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 133 302 $ Poids 55 % |
| 11 | 6351-6355, rue Fiset, Montréal 2026-02-23 · 739 m · Vendu 892 500 $ (3 906 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 225 $ · Ajust. superficie +72 259 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 127 235 $ Poids 54 % |
| 12 | 6388-6390, Rue De Dijon, Montréal 2025-10-20 · 388 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +80 998 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 094 761 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.