11451-11457 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 245 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 263,2 m² · constr. 1975 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 831 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965235670790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611451
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
831 500 $
ID provincial
66023965235670790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 906 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +89 671 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 922 949 $ Poids 29 % |
| 2 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +136 137 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 402 677 $ Poids 19 % |
| 3 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 458 924 $ Poids 19 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +91 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 953 910 $ Poids 12 % |
| 5 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +114 088 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 389 857 $ Poids 12 % |
| 6 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +168 428 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 712 231 $ Poids 11 % |
| 7 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −70 481 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 542 416 $ Poids 10 % |
| 8 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −81 749 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 583 763 $ Poids 9 % |
| 9 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −78 115 $ | 1 077 927 $ Poids 8 % |
| 10 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +116 487 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 188 564 $ Poids 8 % |
| 11 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −109 075 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 595 388 $ Poids 5 % |
| 12 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +89 186 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 086 103 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.