Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 679 400 $
Autre · 1 695 $/m² · 991 m² · constr. 2012 · terrain 3 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
991 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,8 m²
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 663 700 $
Rôle antérieur 2 616 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965243691940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11200828
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 441 900 $
Valeur bâtiment
2 221 800 $
Rôle antérieur
2 616 900 $
ID provincial
66023965243691940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 356 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +108 627 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 356 377 $ Poids 23 % |
| 2 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +241 614 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 660 068 $ Poids 6 % |
| 3 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 408 858 $ Poids 4 % |
| 4 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 793 523 $ Poids 3 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 925 258 $ Poids 3 % |
| 6 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 131 735 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.