6793 Place PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 117 900 $
Autre · 1 442 $/m² · 775,2 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
775,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 100 $
Rôle antérieur 886 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965252817780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F23606793
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
1 011 200 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
66023965252817780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +58 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 392 798 $ Poids 19 % |
| 2 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −104 479 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 004 071 $ Poids 18 % |
| 3 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +115 854 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 225 461 $ Poids 16 % |
| 4 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +214 893 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 403 916 $ Poids 14 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +301 952 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 3 377 810 $ Poids 14 % |
| 6 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +87 059 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 973 894 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.